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（中央社記者韋樞台北 2日電）政府擬調高豪宅房屋稅，營建業和房仲業認為，若將豪宅當成產業發展，可創造大量的服務需求和就業機會，課徵豪宅稅對市場交易影響非常有限，能否抑制房價？業者看法保留。

台北市稅捐處清查，北市12個行政區符合豪宅條件的大樓有269棟，總計1.1萬多戶。目前台北市住宅存量約89萬2400戶，等於有 1.23%的房子符合豪宅大樓的條件；其中大安區52棟居冠，戶數最多的是中山區的39棟2073戶。

遠雄集團董事長趙藤雄從整體租稅公平性的策略分析，政府已依興建住宅的結構、樓層、地段等稅目課稅，現在還要訂豪宅稅，但今天是豪宅，過了幾年就不是豪宅，而且豪宅的裝修也有折舊，這該如何認定？

趙藤雄認為，政府不需要以各種方式限制、甚至打壓有錢人，因為富人每投資1元在房地產可以帶動4.5元經濟價值，富人願意購屋，其他人就去賺富人的錢，才有工作機會。若富人降低投資、置產、消費意願，政府稅收會增加嗎？

亞昕國際開發監察人林定芃表示，政府降低遺產稅和贈與稅，又要課豪宅稅，這實在相互矛盾。為何政府不把豪宅當成產業經營？豪宅產業需要各式各樣的服務，還可擴增服務能量和就業機會，不但降低失業率，政府還能課徵更多的營業稅、綜合所得稅等。

林定芃建議不如回歸市場機制，讓市場自己決定豪宅和非豪宅，一味打壓所謂的豪宅，可能會影響其他的產業發展能量；政府應在天平兩端衡量每年所能課徵到的豪宅稅，與創造服務需求和就業機會所產生的能量，孰輕孰重？

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，豪宅買家對調高房屋稅率感覺「不痛不癢」，豪宅每年光是管理費就要18萬到24萬元，每年多繳幾萬元房屋稅只是多一項小小支出，甚至還遠低於社區管理費，對市場交易影響有限，又能發揮什麼抑制房價作用？

蘇啟榮說，實際上豪宅屋主在意的是稅賦公平的問題，若同一地段、同樣建築等級的住宅，課徵不同的稅金，才會引起豪宅客的反彈。

此外，基於納稅人隱私考量，台北市政府並不會公布 269棟豪宅的名單，所以在豪宅稅開徵前，無法判斷「標籤效應」對豪宅交易的影響。究竟市府頒發「豪宅證書」，是否會改變買方的指名度或是提高屋主的認知，必須等豪宅稅上路後才見分曉。

他提醒，最值得注意的是，若上班族被排擠到北市外圍購屋的房價都節節高升，恐怕就是警訊。疏解人口過度集中台北市，平抑北市房價，必需靠強化北市以外的區域均衡發展，形成與北市依存度更高的衛星城，相對更有建設性和長遠發展的意義。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，政府不需耗費精神針對少數豪宅，其餘90%的非豪宅或中古屋趁機抬高價格才要慎重關切，畢竟那是真正絕大多數民眾的棲身所在。

蔡宗易提醒，目前房屋稅的稅基與房屋結構、折舊率、地段率、樓層有關，算出房屋現值後再乘上稅率得到房屋稅額；若要調高豪宅房屋稅，必須調整這四個基礎值，但可能會殃及同地段非豪宅的老屋，形成一刀兩刃的困窘。

他呼籲政府不如在區域均衡發展上多用點心，例如完善鄰近北市的板橋、新莊、五股、土城、三峽、林口等地的交通、學校、醫療、休憩、購物、生活機能、經濟發展等，讓在地民眾當地消費、創造繁榮，當地政府才有更多的稅收強化基礎建設、美化環境，房價才能回歸合理。990202