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更新日期:2011/09/04 05:30 蔡惠芳

工商時報【蔡惠芳】

 

營建股最新出爐的2011年上半年「營收王」興富發建設,董事長鄭欽天面對最近美債和歐債危機的隱憂,仍信心十足。看待台灣房市前景,認為只要兩岸動能不減,還會有大多頭的長線格局。鄭欽天表示:「興富發將會朝向集團化發展,如果有適當的時間點,不排除到中國大陸併購建築材料業的上市公司。」

 

面對短線美債歐債隱憂不斷、台灣最近有土地正義衝擊房市信心,明年初更有總統和立委選舉的選戰干擾,鄭欽天卻處變不驚,他認為台灣40歲到60歲這一代,應變能力是相當快速的,兩岸政策在良性改變,台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢,雖然內外環境一直有變數,但重點是如何在變局中逆轉勝,尤其上市公司一定要作好風險控管。以下是專訪紀要:

 

問:最近全球股市大地震台股也欲振乏力,今年經濟成長率有可能下修到5%以下,你怎麼看美債歐債危機所帶來的二次衰退隱憂,可能影響到台灣房市買氣和信心嗎?

 

兩岸政策良性互動 有助房市

 

答:就全亞洲來說,這一波經濟引擎動能全靠中國經濟成長支撐,明年中國領導班底將要作權力交接,在穩定大局前提下,中國勢必會維持各項經濟指標向上。

 

基本上,我認為台灣房市信心不會被動搖,因為利率還在低檔、游資充沛,政府調降贈遺稅稅率到10%也吸引海外資金回流,加上兩岸政策良性互動,這是房市維持平穩向上的關鍵。

 

至於中長期趨勢,我認為要看總體經濟環境。過去台灣不動產市場榮枯,要看內需產業,因為台灣過去30多年來一直是島型經濟。但是,現在兩岸直航大三通,開放陸客自由行,消費動力帶動的內需產業已非吳下阿蒙。

 

我們和中國大陸一通,就像美國本土和夏威夷、中國大陸和海南島的關係一般,台灣成為陸客必訪之地,以往北京、上海、香港、海南島,是中國大陸人必訪的消費點,現在第5個消費點就是台灣,不論商務旅行或私人渡假,只要中國經濟體夠大、放一點稅的利差,我們吸引外資的優勢就跑出來了。

 

所以,歐美經濟問題對我們,不太有長期的影響,除非是中國大陸經濟大幅衰退,才會衝擊台灣。不過,我有一個觀點:中國共產黨是全世界最大的公司!有太多資源太多工具可以運用,所以我看至少10年內,大陸經濟不會變壞。

 

大陸冬天有三分之二都會被冰天雪地覆蓋,所以會跑到海南島避寒,這種消費是台灣以前前所未見的;以後,他們如來台灣避寒,一次也都會至少2、3個月。以台灣不動產的所有權制、利率又低,對他們來說實在太有魅力了。

 

問:奢侈稅上路後,又有土地正義的總統候選人政策,你認為影響為何?

 

答:這次奢侈稅打下來的好處是,短線投機炒作者,不見了;長線置產型投資者,還持續進場,這是健康理性的。

 

我看明、後年房地產市場可能是好兩個月、壞五個月。但是好兩個月的時候,可能把1年的業績都做完。

 

不過,現今台灣房價的問題,就是國土政策沒有作好!像台北市,為什麼不作土地使用分區管制通盤檢討?像實價課稅,那虧損了怎麼辦?像公設按實價徵收,這些錢還不是都是納稅人的錢?而且我不賣給你政府總可以吧?那以後政府也不必再蓋高速公路了!

 

很多人都認為新加坡政府蓋組屋,值得學習,他們有80%以上的人是住在組屋裡、另外20%是私人住宅,但是,新加坡房價還是照漲嘛。不過,政府還是要作,把閒置土地蓋國宅給弱勢年輕人。

 

整合上中下游 進軍建材市場

 

我認為,不動產的政策和市場,有很多很大的雜音,但是只要大多頭的長線格局不變,房地產都是大有可為。我們民間企業,只能看長線,到目前為止,我還看不到房地產市場看壞的道理。

 

你看台北市每年才釋出多少戶?其實是不到2,000戶,比林口的供給都還少!發照、都更的審查速度也實在太慢了,事實上政府的效率,是要被打問號的。

 

問:明年初總統大選和立委選舉一併投票,你會擔心萬一政黨又輪替嗎?

 

答:選舉是每年一直都有的,選情很難預測,對企業而言,重要的是怎麼去因應。台灣40歲到60歲這一代,應變能力是相當快的,兩岸政策在良性改變,台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢、很多產業都賺錢,雖然內外在環境一直有變數,可是重點在於我們要怎麼因應,尤其上市公司一定都要作好風險控管,才能在變局中逆轉勝。

 

問:興富發隨著企業規模愈來愈大、未來必須朝向集團化。去年,齊裕營造已取得國賓大股權和經營權,並更名為潤隆,潤隆也自此進駐新的經營團隊,興富發集團化的下一步計畫為何?

 

答:未來3年,潤隆會衝盈餘、衝現金流,把盈餘養大、把現金流作大。集團化的目標我一直在作,而且如果時機成熟,我會併購中國大陸的建築材料公司,作兩岸建材的分工。

 

興富發每年推案量相當大、加上潤隆之後更大,我們要朝上中下游資源整合,往下延伸到建材。現在有幾家中國的材料廠已經在洽談了,將來怎麼把這塊從大陸接回來?怎麼和我們合作建材廠商結合?這些都正在發展中。

 

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