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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市房價居高不下，民眾外移至北縣購屋，北縣一級城市也跟著起漲，統計至今年2月份，北縣新店、永和的電梯大樓成交均價，已漲破千萬元，尤以新店1,135萬元居冠；而昔日最受歡迎的北縣板橋，也因房價上漲，電梯大樓成交均價873萬元高居第3名，惟移居人口數大減，擠落10名之後。

根據台北縣民政局的統計，去年1月至今年1月、單是1年內的時間，北縣就增加3.9萬名的移入人口，可見購屋人無力負擔北市高房價，寧轉往房價平實的北縣購屋，再加上升格「新北市」題材發酵，因此讓北縣吸引外來人口移居至此。

但也因人口淨流入，造成比價效應，帶動北縣一級城市如板橋、新店、永和的房價飛漲。

21世紀不動產觀察，北市客外移北縣購屋，常會用北市居民的眼光看北縣房價，北市住宅總價動輒1,500萬元至2,000萬元不等，但跨個橋到北縣，房屋總價卻僅800萬元至900萬元，因此買屋意願高，也把北縣第一圈的房價拱得更高。

然而，高房價終讓荷包有限的購屋人無力追趕，由信義房屋的調查可見，今年1、2月份的北縣電梯大樓平均成交總價，北縣新店、永和的均價漲破千萬元，2大區域的房價依序是1,135萬元及1,022萬元。

再看北縣的移入人口排行榜中，一向是由板橋、淡水、林口等區域名列前茅，但自去年1月份至今年1月間，北縣板橋卻掉出排行榜，落至第11名。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣第一圈的房價漲幅明顯，板橋一級戰區的「新板特區」，目前新成屋開價，已來到每坪80萬元以上，和土城交界的亞東醫院捷運站附近的新推案，開價也已來到每坪40萬元。

而新店的新案開價也上看每坪70萬元，以北縣民眾「35坪電梯大樓加1個車位」的購屋習慣來看，成屋電梯大樓平均成交總價已突破千萬元。

反而是北縣外圍區域如三重、林口等，挾其大樓產品規劃新、重劃區環境優、相對低價等優勢，較受到購屋人青睞。信義房屋林口店店長傅國昊表示，林口靠近捷運站的社區入住率攀至7成以上，總價700萬元至800萬元可買到3房新大樓加1個車位，新婚夫妻皆可負擔。

不過，距離捷運站較遠的林口地區，仍有空置率過高的問題，購屋人應注意。